Kupno mieszkania w budowie? Dziś to pewna i stabilna inwestycja

Rozmawiamy z deweloperem odpowiedzialnym za budowę nowego osiedla bliźniaków w Gostyninie Zielone Apartamenty.

Redakcja: Skąd wziął się pomysł na taką inwestycję?

Deweloper: Zauważyliśmy rosnące zapotrzebowanie na przestronne i funkcjonalne domy dla rodzin, które jednocześnie stanowią atrakcyjną alternatywę dla tradycyjnych mieszkań w blokach. Nasze osiedle oferuje większą przestrzeń życiową, prywatne ogrody, co czyni je idealnym wyborem dla rodzin z dziećmi. Wysokie ceny nieruchomości sprawiły, że większości naszych klientów nie stać na domy o powierzchni 200 metrów kwadratowych. Dobierając układy naszych lokali, staraliśmy się żeby były bardzo funkcjonalne a jednakowo ogólnodostępne ze względu na niewielką cenę zakupu. Taki metraż sprawia też, że koszty utrzymania nieruchomości są niższe niż mieszkania w bloku.

Redakcja: Co wyróżnia Państwa inwestycję na tle innych ofert na rynku?

Deweloper: Nasze osiedle to tańsza alternatywa dla tradycyjnych mieszkań. Oferujemy przestronne domy z dużymi ogrodami w cenie (najmniejszy ogród ma 500 m²), bez dodatkowych opłat za miejsca postojowe. Projektując osiedle, skupiliśmy się na potrzebach rodzin z dziećmi, tworząc funkcjonalne i przestronne układy mieszkań. Mieszkania te dzięki układowi ścian nośnych, można zaaranżować inaczej niż nasza propozycja np. na piętrze zamiast trzech sypialni stworzyć dwie. Nowoczesne budynki spełniają wysokie wymagania energetyczne, co przekłada się na niższe koszty utrzymania i większą efektywność energetyczną. To inwestycja łącząca wygodę życia, troskę o środowisko oraz ekonomiczne korzyści dla mieszkańców. Dodatkowym atutem jest to, że mieszkania są bezczynszowe, nie mamy spółdzielni, do której musimy uiszczać dodatkowe opłaty za administrowanie osiedlem.

Redakcja: Co można powiedzieć o lokalizacji inwestycji?

Deweloper: Do rynku miasta mamy trzy kilometry. Dzięki dogodnej lokalizacji mamy łatwy dostęp do miejskich udogodnień, a jednocześnie można wrócić do zacisznej atmosfery Zielonych Apartamentów, aby odprężyć się i nabrać sił po intensywnym dniu.

Redakcja: Na jakim etapie jest aktualny stan budowy?

Deweloper: W tym momencie mamy ukończony stan surowy we wszystkich lokalach, postawione są ściany działowe, każdy budynek ma już docelowy dach, więc możemy zobaczyć jak będzie wyglądała bryła budynku, a także sprawdzić jak będą wyglądały nasze wnętrza.

W dwóch z trzech budynków mamy już również wstawioną stolarkę okienną i drzwi wejściowe.

Niedługo rozpoczynamy prace instalacyjne, więc jest to ostatni moment żeby wprowadzić zmiany lokatorskie w instalacji elektrycznej i sanitarnej bez utraty rękojmi.

Po tym czasie klient ingerując w zmiany instalacyjne traci rękojmię na te elementy.

Redakcja: Co sprawia, że zakup mieszkania przed ukończeniem całej inwestycji jest korzystny dla nabywców?

Deweloper: Przede wszystkim wcześniejszy zakup daje większe możliwości dostosowania wnętrz do własnych potrzeb, np. zmiany w układzie ścianek czy instalacji. Warto dodać, że kupując mieszkanie pod koniec inwestycji i samodzielnie ingerując w instalacje, takie jak montaż klimatyzacji, można utracić rękojmię na te elementy, ponieważ modyfikacje zostały wprowadzone po odbiorze technicznym nieruchomości. Dlatego wcześniejszy zakup pozwala na bezpieczne dostosowanie mieszkania bez ryzyka utraty ochrony rękojmi. Wprowadzanie zmian lokatorskich po zakończeniu danego etapu prac nie będzie już możliwe.

Dodatkowo wcześniejszy zakup daje gwarancję stałej ceny do zakończenia inwestycji, klient nie musi się obawiać że za pół roku cena będzie wyższa, bo podpisana umowa deweloperska nie daje możliwości waloryzacji ceny sprzedaży.

Redakcja: Wiele osób obawia się ryzyka związanego z zakupem mieszkania w trakcie budowy. Jakie gwarancje bezpieczeństwa oferuje Państwa inwestycja?

Deweloper: Jest to obawa związana z dawnymi historiami deweloperów, ale dzisiejszy rynek nieruchomości jest całkowicie bezpieczny dla nabywających dzięki deweloperskiemu funduszowi gwarancyjnemu oraz nowej ustawie deweloperskiej. Fundusz zapewnia ochronę środków klienta nawet w przypadku problemów finansowych dewelopera, co oznacza, że kupujący nie ryzykuje utraty swoich pieniędzy. W przypadku nie ukończenia inwestycji, Fundusz zwraca nabywcom wszystkie wpłacone środki. Dodatkowo prowadzone są rachunki powiernicze, które podlegają kontroli banku. To bank nadzoruje, czy deweloper realizuje inwestycję zgodnie z ustawą oraz czy środki finansowe są faktycznie przeznaczane na budowę. Taki mechanizm daje pełne bezpieczeństwo dla kupujących.

Redakcja: Jakie zmiany wprowadziła nowa ustawa deweloperska?

Deweloper: Nowa ustawa deweloperska jeszcze bardziej wzmacnia ochronę nabywców. Wprowadza m.in. obowiązek prowadzenia rachunków powierniczych, co oznacza, że deweloper otrzymuje środki od klienta dopiero po zrealizowaniu określonych etapów budowy. Poza tym każdy nabywca ma prawo do dokładnego zapoznania się z prospektem informacyjnym inwestycji, co minimalizuje ryzyko nieprzyjemnych niespodzianek.

Redakcja: Czy te regulacje wpływają na relację z klientem?

Deweloper: Zdecydowanie tak, ale w pozytywnym sensie. Transparentność i bezpieczeństwo budują zaufanie. Nasi klienci wiedzą, że inwestują w pewny projekt, co czyni proces zakupu spokojniejszym i bardziej przewidywalnym. Otwarcie rachunków powierniczych wiązało się z obowiązkiem wykonania szeregu czynności sprawdzających przez bank, który takie rachunki prowadzi. Dzięki temu kupujący ma pewność, że nie doszło do żadnych uchybień formalnych w procesie uzyskiwania odpowiednich pozwoleń i cała transakcja jest bezpieczna dla kupującego.

Redakcja: Jak przebiega proces rezerwacji i zakupu mieszkania w Państwa inwestycji?

Deweloper: Proces rezerwacji rozpoczyna się od wyboru konkretnego lokalu. Następnie podpisujemy umowę rezerwacyjną, która zabezpiecza wybrany lokal dla klienta na określony czas. Następny krok jest inny dla klienta gotówkowego i tego, który posiłkuje się kredytem deweloperskim. Gdy klient ubiega się o kredyt, z umową rezerwacyjną idzie do banku z wnioskiem o taki kredyt. Gdy dostanie pozytywną decyzję kredytową, przechodzimy do podpisania umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego. W przypadku klienta kupującego za gotówkę od razu podchodzimy do podpisania umowy deweloperskiej. Na tym etapie klient wpłaca pierwszą transzę środków na rachunek powierniczy nadzorowany przez bank. Wpłaty dokonywane są zgodnie z harmonogramem budowy. Po zakończeniu budowy i odbiorze technicznym mieszkania podpisujemy umowę przenoszącą własność, co finalizuje proces zakupu. Wszelkie wpłaty od nabywców przed zwolnieniem na rachunek dewelopera podlegają kontroli przez bank, sprawdzający czy zgodnie z umową deweloperską, zostały wykonane dane etapy budowy, za które klient dokonał wpłaty.

Redakcja: Dziękujemy za rozmowę. Czy chcieliby Państwo dodać coś na zakończenie?

Deweloper: Zachęcam do odwiedzenia naszej inwestycji i na własne oczy przekonania się o jej wyjątkowej lokalizacji, przestronnych wnętrzach i wysokim standardzie wykonania. To doskonała okazja, by znaleźć wymarzone miejsce do życia – zapraszamy na prezentację lokali!