Projekt domu od MURATORA - co powinieneś wiedzieć przed rozpoczęciem budowy

Z czego składa się projekt budowlany domu?

Projekt budowlany to dokument służący przedstawieniu planów inwestycji, którego forma jest ściśle określona przepisami prawa. Po nowelizacji, jaka miała miejsce w 2021 roku, powinien on składać się z trzech części: projektu zagospodarowania terenu lub działki, projektu architektoniczno-budowlanego oraz projektu technicznego.

Pierwsza z nich, czyli projekt zagospodarowania terenu lub działki w części tekstowej zawiera opis projektowanego zagospodarowania działki, parametry techniczne sieci i uzbrojenia terenu, zestawienie powierzchni zabudowy, powierzchni utwardzonych i terenów zielonych, a także informację o obszarze oddziaływania obiektu. Część graficzna opracowania jest sporządzona na aktualnej mapie do celów projektowych. Przygotowana w formie rysunkowej przez architekta, przedstawia usytuowanie przyszłego budynku, dojście i dojazd do niego, przebieg uzbrojenia posesji, czy zieleń istniejącą i projektowaną.

Drugą część stanowi architektoniczno-budowlany. Opis w tym projekcie jest charakterystyką formy architektonicznej, układu przestrzennego bryły oraz wnętrza. Znajdziesz tu również informacje dotyczące podstawowych parametrów budynku takich jak powierzchnia czy kubatura, zastosowanych materiałów, rozwiązań konstrukcyjnych czy instalacyjnych. W części rysunkowej zawarte są rzuty wszystkich kondygnacji, przekroje obiektu, widoki elewacji.

Projekt zagospodarowania terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany składany jest do urzędu łącznie z wnioskiem o pozwolenie na budowę lub zgłoszeniem budowy domu jednorodzinnego. 

Trzecia część projektu budowlanego, czyli projekt techniczny, będzie szczególnie istotna dla firmy realizującej projekt domu. Są w niej ujęte projektowane rozwiązania konstrukcyjne, wyniki obliczeń statyczno-wytrzymałościowych, opracowania techniczne dotyczące instalacji a także charakterystyka energetyczna budynku. Ta część nie jest wymagana podczas składania wniosku o pozwolenie na budowę. Należy ją natomiast załączyć do zawiadomienia o zakończeniu budowy, które składa się we właściwym dla miejsca inspektoracie nadzoru budowlanego.

Ile kosztuje projekt domu?

Cena za projekt domu zależy w dużym stopniu od wielkości powierzchni użytkowej budynku, czy jego skomplikowania pod względem konstrukcyjnym. Istotne jest również to, czy wybierzesz projekt gotowy czy też zdecydujesz się na projekt indywidualny. Projekt gotowy będzie z pewnością kosztował mniej niż indywidualny. Decydując się na dom o powierzchni użytkowej ok. 120m2 powinniśmy się liczyć z kosztami na poziomie 4000,00- 5000,00 zł. Podobny projekt na indywidualne zamówienie może kosztować dwa-trzy razy tyle. Należy pamiętać jednak również o tym, że przy zakupie projektu gotowego konieczne jest wykonanie adaptacji takiego projektu do warunków lokalnych. Adaptacji takiej może dokonać tylko projektant z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi. 

Jak wybrać najlepszy projekt domu?

Aby wybrać idealny dla siebie projekt domu, musisz kierować się kilkoma głównymi kryteriami. Zastanów się, jakie są potrzeby przyszłych mieszkańców oraz, co jest niezwykle ważne, jakiej wielkości budżet możesz przeznaczyć na realizację przedsięwzięcia. Porozmawiaj z bliskimi, czy bardziej przypadnie im do gustu obiekt parterowy czy dwukondygnacyjny. Uzgodnijcie optymalną wielkość domu oraz jego funkcjonalność – podział na strefy czy chęć posiadania dodatkowych, praktycznych pomieszczeń. istotne jest również przeanalizowanie tego, w jaki sposób mogą zmieniać się na przestrzeni lat potrzeby mieszkańców. Weź pod uwagę także przepisy lokalnego prawa oraz wygląd okolicznej zabudowy, dzięki którym nowy obiekt będzie dobrze komponował się z otoczeniem.

Zakup projektu domu to jedno z najważniejszych zadań czekających każdego inwestora. Warto poświęcić mu odpowiednio dużo czasu i zaangażowania – w końcu na podstawie projektu powstanie budynek mieszkalny, który będzie służył Tobie i twoim najbliższym przez wiele kolejnych lat. Starannie dopracowana i dopasowana do potrzeb mieszkańców dokumentacja projektowa pozwoli na sprawną realizację inwestycji, a stworzone w oparciu o nią wnętrza będą wygodne i funkcjonalne w codziennej eksploatacji.

zdjęcie główne: Projekt domu - C333i Miarodajny - wariant IX z kolekcji Murator, arch. Przemysław Biryło

zdjęcie w treści: Projekt M245 - Trafna decyzja (etap II) z kolekcji Muratora, arch. Ewa Dziewiątkowska

Tekst sponsorowany: Gotowe, profesjonalne projekty domów z kolekcji MURATORA - projekty.muratordom.pl