5 rzeczy, które musisz wiedzieć o mieszkaniu socjalnym

1. Mieszkanie socjalne nie jest tym samym, co mieszkanie komunalne

Bardzo często te dwa pojęcia są używane zamiennie, a jest to błędem, gdyż odnoszą się one do innych typów nieruchomości. Mieszkania komunalne są przeznaczone dla osób pracujących, których dochody nie pozwalają na zaciągnięcie kredytu hipotecznego czy wynajem ze względu na wysokie koszty. W lokalach socjalnych najczęściej są umieszczane osoby bezdomne, o trudnej sytuacji materialnej lub schorowane, które nie są w stanie samodzielnie utrzymać mieszkania.

Inną różnicą jest standard wykończenia obu tych lokali. Komunalne bardzo często nie odbiegają od mieszkań, które można znaleźć na lokalnym rynku. Socjalne są urządzone w taki sposób, aby zapewnić optymalne warunki do życia, ale ich standard jest niższy. W przeciwieństwie do mieszkań komunalnych, tych nie można wykupić na własność. Są udostępniane przez urząd miasta lub gminy na podstawie umowy najmu.

2. Czynsz w mieszkaniu socjalnym jest bardzo niski

Za mieszkanie socjalne płaci się bardzo niski czynsz w porównaniu ze stawkami obowiązującymi na rynku nieruchomości. Stawki wynoszą średnio 2,50 – 3,50 zł za m2. Tego rodzaju lokale mają najczęściej niewielki metraż – wynoszący około 30 m2. Oznacza to, że czynsz w takim mieszkaniu wynosi 75 – 105 zł miesięcznie. Jest to dużo niższa kwota niż standardowo, gdyż średnio za wynajęcie lokalu o zbliżonej powierzchni trzeba zapłacić co najmniej 1 000 zł.

3. Umowy najmu lokali socjalnych są zawierane na określony czas

Lokale socjalne nie są rozwiązaniem bezterminowym, gdyż wymagają zawarcia umowy na określony czas. Wynajmujący, w tym przypadku Urząd Miasta Gostynin, udostępnia tego rodzaju nieruchomości na okres do maksymalnie 5 lat. Po tym czasie sytuacja materialna i życiowa jest ponownie weryfikowana. Jeśli w ciągu 5 lat uległa ona poprawie, to taka umowa nie zostanie przedłużona.

4. Urząd może odmówić zawarcia umowy najmu mieszkania socjalnego

To, czy osoba ubiegająca się o mieszkanie socjalne otrzyma je, zależy od jej sytuacji życiowej oraz materialnej. Zgodnie z Uchwałą Nr 195/XXV/2020 Rady Miejskiej w Gostyninie z dnia 29 września 2020 r. odmowa zostanie wydana w przypadku, gdy:

wnioskodawca, małżonek, osoba pozostająca we wspólnym pożyciu lub inna, która została zgłoszona do wspólnego zamieszkania, jest właścicielem mieszkania, budynku mieszkalnego lub jego części i może z niego korzystać. Tytuł prawny umożliwia jej zbycie nieruchomości lub czerpanie z niej zysków, a otrzymane środki pozwalają na zaspokojenie własnych potrzeb;

po analizie wniosku i sytuacji materialnej oraz życiowej okaże się, że zostały w nim podane niskie dochody, które są niezgodne ze stanem faktycznym.

Jednocześnie istnieje możliwość ubiegania się o mieszkanie socjalne nawet w przypadku niespełniania kryteriów niedostatku. Takie wyjątek stosuje się wobec osób, które:

straciły mieszkanie w wyniku katastrofy budowlanej lub działania siły wyższej (głównie pożaru, powodzi, huraganu i trzęsienia ziemi) – lokal jest udostępniany na czas potrzebny do przeprowadzenia remontu lub uzyskania innego lokum,

mieszkają w budynkach przeznaczonych do rozbiórki, remontu lub sprzedaży, a także tych, których sposób użytkowania ulegnie zmianie ze względu na planowaną inwestycję.

Taka możliwość jest skierowana również do osób zamieszkujących inny lokal socjalny znajdujący się w budynku, który zgodnie z nakazem wydanym przez organ nadzoru budowlanego ma zostać opuszczony (w całości lub części).

5. Mieszkanie socjalne można ubezpieczyć jak każdy inny lokal

Mimo że nie jesteś właścicielem mieszkania socjalnego, to możesz je ubezpieczyć na takich samych zasadach, jak w przypadku innych nieruchomości. Warto o tym pomyśleć, aby uchronić się przed finansowymi skutkami różnych zdarzeń. Aby znaleźć najtańszą ofertę, skorzystaj z kalkulatora dostępnego na stronie https://rankomat.pl/nieruchomosci/ile-kosztuje-ubezpieczenie-domu-mieszkania. Jest to wygodne narzędzie, które pozwala przygotować symulację dla kilku rodzajów nieruchomości o różnych formach własności. Ze względu na to, że powierzchnia oraz rynkowa wartość takiego lokalu najczęściej są dość niskie, to składka nie powinna być wygórowana. Warto pamiętać o tym, że za ubezpieczenie płaci się raz w roku, a dodatkowo niektóre towarzystwa umożliwiają rozbicie kwoty na raty.

Mieszkanie socjalne to korzystne rozwiązanie dla osób, które znajdują się w trudnej sytuacji życiowej. Takie wsparcie jest nieocenione, gdyż zapewnia dach nad głową w zamian za niskie opłaty. Korzystanie z takiego lokum to bardzo często szansa na to, aby poprawić sytuację materialną i pozwolić sobie na wynajem innego mieszkania.