Wspólnota mieszkaniowa ma prawo zlicytować mieszkanie właściciela

Chodzi o przymusową sprzedaż lokalu, którą reguluje art. 16 ust. 1 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokalu. W myśl tego przepisu jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu, w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

Przesłanki sprzedaży mieszkania

Wskazany wyżej przepis można stosować przykładowo wówczas, jeżeli właściciel mieszkania nie utrzymuje lokalu w należytej czystości i czyni przez to uciążliwym życie innych właścicieli mieszkań. Ponadto przymusowe wystawienie mieszkania na sprzedaż Płock jest możliwe w razie, gdy właściciel długotrwale zalega z opłatami za ten lokal. Chodzi tu o zaleganie z opłatami przez co najmniej kilka miesięcy.

Licytacja mieszkania tylko w ostateczności

Wspólnota mieszkaniowa może zastosować przymusową sprzedaż lokalu w wyjątkowych okolicznościach, gdy inne środki, np. perswazja i monity do właściciela mieszkania nie odniosły skutku. Jeżeli wspólnota mieszkaniowa decyduje się zastosować to rozwiązanie, musi udowodnić, że zachodziły przesłanki do zastosowania licytacji mieszkania członka wspólnoty.

Warto jednak pamiętać o tym, że nawet jeśli została spełniona przesłanka nadmiernie uciążliwego korzystania z innych lokali, sąd ma możliwość zastosowania instytucji nadużycia prawa  przez wspólnotę mieszkaniową i pozwu wspólnoty mieszkaniowej nie uwzględnić.

Wspólnota musi podjąć uchwałę

Wystąpienie przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej z pozwem o nakazanie sprzedaży mieszkania stanowi tzw. czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu, co oznacza, że wspólnota musi podjąć stosowaną uchwałę w tej kwestii. Uchwała ta musi dotyczyć konkretnego mieszkania i jej właściciela.

Określone w art. 16 ust. 1 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali prawo wspólnoty mieszkaniowej do żądania sprzedaży lokalu w drodze licytacji dotyczy wyłącznie lokalu wyodrębnionego.